我租了门店，如今做生意很差，干了两月了，交了一年租金，我可以续租么，房主不愿就不可以续租了么？
2020-02-12 09:25:41
律师解答共有3条
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一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第
2、
3、
4、
5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
1、7项需要原件。 -
1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题；
2.根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.该合同签订属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务；
4.此时你想解除合同，则构成违约，应当承担相应的违约责任；
5.如果押金在合同中是约定为违约金的，则你方需要支付，无权要回退回，如果是另行约定违约金，则你方可以要求退还押金，但是你方需要支付违约金。
6.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%，你方也可以要求减少。 -
租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
