丈夫擅自把我们夫妇共同的乡下房子卖给别人，我回我家合法吗？
2020-02-12 11:47:36
律师解答共有3条
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1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。
2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。 物权法关于物权法定的规定，主要是为了使物权变动通过登记产生社会公示公信力，保护社会交易安全。离婚协议中的一方在离婚后，又对将房产过户给孩子的约定反悔，并不涉及第三方保护。因此其反悔主张不能被支持。 -
夫妻共同房产一方私自卖出是否有效需要根据具体的情形而定，如果一方事后承认该买卖行为，那么该房屋处分是有效的；如果一方不同意，可以向法院起诉申请宣告合同无效，不过夫妻一方不得以未征得对方同意或者不知道为由对抗善意第三人，涉及相关的买卖纠纷不能协商时最好有律师介入协助处理。
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是否适合法夫妻应当符合我国的法律规定，结合具体情况判断。因为依据我国最高院关于婚姻法解释：自1994年2月1日后未领结婚证而以夫妻名义同居的只能算是同居关系，这种同居关系不是夫妻关系，不受法律保护，在1994年2月1日之前未领证而同居在一起的视为事实婚姻。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
