法律问答
当初,收取商店要花费2.8万元的转让费,运营两年后房东要求收回商店,但是没有签约的我的转让费,你想知道吗?
2020-02-13 09:36:02
律师解答共有3条
没有签订
租赁合同
,视为不定期租赁, 《
合同
法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式合同,而不定期租赁为非要式合同,所以,没有签订也是有效,但是属于不定期租赁。
只要租赁期间为6个月以上,则法律认为租赁合同自动成立。
合同转让
,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不过债的内容保持同一性的一种法律现象。合同转让,有的基于法律的直接规定而发生,此类转让称为法律上的转让,如
被继承人
死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于
继承人
有于法院裁决面发生.此类转称为裁判上的转让:有的基于法律行为面发类转称为法律行为上转让.如遗明人通过遗嘱将其合同权利又务转让
继承
人或受遗赠人,或转让人与受让人通过订立转让合同面转让台同权利义务。
其中,通过转让合同而转合同权利,属于债权让与:通过转让合同面转让合同又务,称为债务承担。
根据《合同法》第10条的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
同时,《城市房地产管理法》第41条亦规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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