法律问答
你好。我是房客。最近,由于
合同
付款的原因,中介公司和业主之间发生了纠纷。业主甲方要求单方终止与中介乙方的合同关系,收回该房屋的使用权,并准备让我们的承租人搬出,切断水、电、天然气。作为丙方,我们没有与甲方签订任何合同或协议。甲方有权做这些事情吗?
2020-02-14 06:17:50
律师解答共有3条
单方解除,即享有
合同解除
权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。 关于解除权的行使期限,合同法第95条规定:
(1)法律规定或当事人约定
解除权行使期限
的期限届满当事人不行使,该权利消灭;
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。 关于解除权的行使,合同法第96条规定:
(1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同f1通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或
仲裁
机构确认解除
合同的效力
。
(2)法律、行政法规规定解除合同应?巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。
一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题;
二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。
1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的
代理
人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效;
2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于
表见代理
,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人已经委托过你,因此,不管协
即使没签合同,也不可以不交物业管理费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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