法律问答
因为住房贷款很长时间没有交给你,你能拍卖吗?
拍卖
2020-02-14 12:17:02
律师解答共有3条
按揭房的主要特征是
房屋产权
抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订
买卖合同
---转按揭申请---过户抵押。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖
合同
》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)
借款合同
》。
对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。
一般情况下,债权是不容易落空的。
经济适用房的拆迁和普通房屋的拆迁是一样的,可以获得的补偿就是房屋价值补偿、搬迁费、安置费、过渡费,但是你的所有补偿款中需要扣除土地出让金的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
经济适用住房定义 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织
房地产开发
企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有
社会保障
性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
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