法律问答

所有权小的房间有拆除集体证书的赔偿金吗？

2020-02-17 16:59:54

只要夫妻双方对财产分割达成共识，且不违反法律的规定，原则上就是是有效的。对于小产权房，因没有合法的权属证书，不能过户或变更登记，可以暂时不予处理，仍然为双方共同共有；也可以按一定比例先进行权属分割，待以后再处理。
　　法律依据：最高法《婚姻法解释
（二）》第二十一条规定：
　　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
针对违法拆迁，造成损失的，建议先提起行政复议或者行政诉讼，并同时提出赔偿请求，因为国家赔偿的前提是征收、征用、拆迁行为违法，所以应当先确认相关拆迁行为违法，而确认拆迁行为违法是行政复议或行政诉讼请求的事项，同时，因在行政复议或行政诉讼中，主要举证责任在被申请人（被告），只要被申请人（被告）不能证明其拆迁行为合法，那么就是违法的，显然，这更有利于受害人维权。
您好小产权房根据相关政策和法规解释是指集体土地用于商品房建设的，实际是违法建筑，小产权房由于没有土地产权，所以拆迁补偿标准低。而农村集体建设住房土地在划拨为城市建设用地时拆迁补偿，按拆迁补偿标准（包括土地）补偿给集体在分配到个人，相对较高
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