交了首付,只能网签备案的预售房,2021年才可以拿房,那样的房地产能够被债务人申请强制执行?
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你好,法律依据
中华人民共和国物权法第一百七十条 担保
物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,
拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
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申请强制执行的对象必须是被告的合法财产,如果没有房产证,必须有
证据证明房子属于被告。 申请强制执行所需要的材料:
1、申请执行书1份(申请人本人签字或捺印)
2、生效的法律文书复印件1份,并提供原件查验
3、申请执行人身份证复印件1份,并提供原件查验
4、法律文书生效证明原件1份(只有一审的需要联系案件承办法官开具,调解书也需要)
5、有法定(指定)
代理人的,另提交:
(1)法定(指定)代理人身份证复印件1份,并提供原件查验
(2)与申请人关系的证明材料复印件1份
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在对于房产的强制执行中,《
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条 符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避
债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地
房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。