法律问答
我们家买的商住楼早已过了户还了一定時间的借款想一次结清有木有
合同
违约金
和贷款利息假如有是如何测算的
2020-02-22 08:17:36
律师解答共有3条
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。
根据较高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院终会支持
1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同逾期交货违约金如何算
1826
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
借款抵押合同有效吗
01:44
2345
未约定利息的借款能否主张利息
2405
购房合同贷款的贷款期限是有多久
购房合同贷款
官晟专职律师
上海申浩(成都)律师事务所
借款合同还款方式有哪些
01:44
2345
房贷提前还款有违约金吗
房贷提前还款
还说和工商银行有协议每一次贷款必需保证有多少利息。算是高利贷
可以要求借款人给付逾期付款的利息。比如,双方没有约定利息,但约定还款日期为2015年12月31日,但
人咨询过
继续咨询
还说和XX行有协议每一次贷款必需保证有多少利息。算是高利贷吗
高利贷:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》:第二十六条借贷双方约定的利率未超
人咨询过
继续咨询
借款合同约定,有利息,逾期有罚息,同时有违约金??合适吗
借款未约定违约金主张的情况,也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1000
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
700
合同纠纷要多久才能结案,法律是如何规定的
国内各种仲裁法律法规中没有规定仲裁的审理时限,只对作出裁决书的期限作了规定。涉及各领域的仲裁法中没有
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
490
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
420
村长不经村民讨论同意签订合同会犯什么罪?
您好,可以起诉解决
判决抵押无效如何处理
抵押担保
295
公司发给我合同wd版本,我打印出来,签字按手印,然后扫描成p
你好,对于合同条款是需要双方协商一致的
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
335
请问合同中没有写裸车价格怎么办?
你好,怎么回事呢
我和饿了么签了一份合同,今天签了一份没有工作的合同
你好,可投诉或仲裁维权
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
开阳县律师
清镇市律师
息烽县律师
修文县律师
南明区律师
云岩律师
花溪区律师
贵阳白云区律师
乌当区律师
观山湖区律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权