我房屋转租给同一帮房客2年，第一年和第二年全是她们不一样的人签的合同书，2019年第三年又换了本人签了一年合同书房租大半年付，2年的采暖费和一年物业管理费也没有交，2019年上半年度也有一个月期满她们不租了说保证金和那一个月付当采暖费了！这样的事情我可以提起诉讼她们吗？提起诉讼哪一个？三年全是不一样人签的合同书，可是她们全是一起的
2020-02-22 08:37:53
律师解答共有4条
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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。 -
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式 -
1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
