律师先生，你好，我家有四个孩子，我排行a，我有两个哥哥，一个姐姐，我和爸爸住在一起，大约有90平方米的房子两对，是我爸爸的名字，我爸爸的姐姐和我哥哥教家，在口头讲数学吗？ 如果我要他写房子，该怎么写呢？老人写完后，是哥哥姐姐要签字认可，还是要公正认可，求问答案，谢谢
2020-02-22 08:49:02
律师解答共有3条
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受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。
税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
