我念书时户籍从乡村迁出来了 ，以后我的爸爸用一张分家协议将乡村家乡分到了是我村内公平过的，以后凭这一分关到土管所申请办理了团体土地使用权证变动，将我的爸爸的姓名换为自己的名字，我对这一个人行为有质疑，觉得这一个人行为不合规管理，不是我村内户籍为什么能够 转入我。之后土管所觉得它是析产，是能够 转入我的！我想问一下那样的实际操作对不对

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　如何办理农村房子土地使用权证：　　
1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;　　
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;　　
3、到国土所申请，填写文书;　　
4、经镇办审核;　　
5、国土所整理材料上报市局;　　
6、市局上报政府批复;　　
7、通知村委进行批准公示;　　
8、通知户开工及办理登记发证。　　具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。

一、分家析产协议书的基本内容　　分家，顾名思义，把一个家分开，分成若干个家。一个完整的家解体，几个新的家庭成立、诞生。分家，主要是分财产。财产中，主要分固定资产和资金，即父母的积蓄，父母的私产。　　分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　
（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；　　
（二）、分家的理由、原因和目的；　　
（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；　　
（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名；　　
（五）、证人姓名；　　
（六）、立约人、证人签名盖章；　　
（七）、立约的具体时间及执行日期。　　
二、分家析产时应注意的事项　　
（一）、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。　　分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　
（二）、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。　　对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。　　对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。