法律问答
你好,卖方已经和他人买了一套二手房,然后想出售,作为第三个买方,我没有公证一次,没有公证,是否签订协议能够产生法律效益。
公证
2020-02-25 16:59:50
律师解答共有3条
二手房过户的手续:先签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、
结婚
证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押,如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费,那么可以先解押,然后再过户给你,如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。
在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效的情形:
(一)非
房屋产权
人出卖他人房屋的。有的
房屋买卖
合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。
有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:
1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;
2、因
继承
形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法
继承人
为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;
3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据
拆迁补偿
协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;
4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证还没办下来可以公证和买卖吗
5084
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房出售都需要什么
01:14
2345
遗嘱一定要到公证处公证才有效吗
1167
二手房出售中介有哪些违法行为
二手房出售贷款
你好,卖方已经和别人买过二手房了。 然后想卖。 我作为第三次
购买带租约的二手房如何与租客协议? 1、公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中,原来
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
安置房买卖合同需要公证吗
01:24
2345
二手房买卖合同必须要公证吗
二手房买卖合同
请问卖家是已经跟别人买过一次二手房,已经公证过一次,不能在公
; 一、如何购买二手房 对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。如果决定
人咨询过
继续咨询
我有一处房产想卖,买方不想过户,只想公证,如果在公证期房屋发
继承人办理继承公证,只要当事人手续证件齐全,公证处会在受理公证申请之后15天之内出具继承公证书。
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
155
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
170
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
120
重婚会怎么判
重婚
130
重婚罪追诉期是多久?
重婚
110
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
120
加载中