法律问答
对不起,邮政府建了一个小产权室,在考虑买卖有什么风险
2020-02-27 14:47:12
律师解答共有3条
通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:
1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。
作为对该房产的准司法
仲裁
主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。
2、如果,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。
因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业
合同
方式进行转让,它一样具有约束力。
小产权房能买卖吗?目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。
小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。
市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。
小产权房买卖风险---没有房产证、产权证:
从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。
因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关
房屋产权
证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。
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