法律问答
房主死亡,死亡证明已开立,但在转让的情况下,房地产办公室的股东可以开具房屋处置证明。
2020-02-27 15:19:42
律师解答共有3条
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
可以先协商如何分割,如果不能达成协议,可以请求人民法院分割。依据《婚姻法》司法解释二:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
非公司私营企业可以变更法人吗
企业法律顾问
1905
有医院开的死亡证明和村委会开的死亡证明吗?
医疗意外,是指由于患者本身体质异于常人或者病情在目前的科学范围内还没有解决办法而造成不良后果。医疗意
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房地产不得设立抵押的情形有哪些
01:33
2345
自然人股东死亡,其股权如何处理?
自然人股东
户籍证明可以异地开具吗
户籍证明资讯
不动产继承,一位老人的死亡证明,能否通过律师取得死亡证明
房产继承的概念 房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。 我国的
人咨询过
继续咨询
蔡绍辉律师
北京盈科(上海)律师事务所
公司内部股权变更需要交税吗
01:27
2345
直系亲属证明怎么开
直系亲属证明
公证处要求开具承租人其父母的死亡证明,死亡证明及户口簿下落不
房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
840
丈夫为妻子写的保证书是否需要手写才能达到法律效力
一般情况下要结合其他证据
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
565
那时没有结婚证,现在如何证明夫妻关系?
需要相关证据予以佐证是否存在夫妻关系
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
395
跟男朋友在一起怀孕了,他不想负责说是别人的不是他的咋办
法律分析:恋爱过程中双方发生了两性关系,通常情况下,只要不是在被强迫情形下所发生的,均属于双方自愿、
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
340
妻子跟别人生了孩子犯法吗
一、婚内与他人生子算犯法 1、婚内生别人孩子不违法。婚内生别人孩子属于道德问题,不为法律所调整。原
判决抵押无效如何处理
抵押担保
235
未婚先孕男朋友不负责,电话不接短信不回
法律分析:未婚怀孕男方不想负责,女方可以选择流产。如果生了孩子,可以要男方支付抚养费。如果对方拒不支
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
苍南县律师
洞头区律师
乐清市律师
平阳县律师
瑞安市律师
泰顺县律师
文成县律师
永嘉县律师
鹿城区律师
龙湾区律师
瓯海区律师
龙港市律师
杭州律师
宁波律师
温州律师
嘉兴律师
湖州律师
绍兴律师
金华律师
衢州律师
台州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权