法律问答
买房子的只有预付款,什么也没签。 我现在不买,可以退款吗?
2020-02-29 23:54:00
律师解答共有3条
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
(一)签订正式购房
合同
之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担
损害赔偿
责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
根据购房合同的约定,如果双方既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,适用定金条款的,给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金。已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金的作用有:首先,定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩,从而促成当事人信守诺言,认真履行合同,这就决定了定金具有担保的功能;
其次,只要发生一方接受另一方定金的事实,就可作为合同成立的
证据
,因而该种定金又具有证约定金的性质;
再次,给付定金一方违约的无权要求对方返还定金,接受定金一方违约的应双倍返还定金,因而该种定金又具有违约定金的性质。
定金的收费标准为不高于成交价20%。
不过每个地方行情不同,这个就定金就不一定多少了。
如果不想租了,那么定金是不能退的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房预付款能退吗
消费者维权
59189
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
购房定金与订金的区别是什么
5565
购房定金合同范本
合同范本
你好,我买房子的时候交了一万元押金,但是什么都没签。我能退款
定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当
人咨询过
继续咨询
张慧律师
江苏宏润律师事务所
什么情况下彩礼不返还
01:40
2345
贷款买房有什么好处
买房流程资讯
买房只交了订金,全都没签。如今不买来,能够 退不?
定金的作用有:首先,定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该
人咨询过
继续咨询
请问买房子什么合同都没签,就让我们交了首付,我们现在不想要了
买房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3240
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2320
我在驾校签了合同,但合同没有给我
您好,建议向劳动局投诉的
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1675
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1530
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1260
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1220
我付了768的服务费,我现在不想退钱了吗?
按照合同约定处理
未成年人可以去实体店买手机吗?
法律分析:卖给未成年手机目前并未违反我国任何强行性法律,即企业及其经营者不会受到任何行政处罚或刑事处
我在一家KTV签了一份暑期劳务合同,KTV收了我200元的押
你好!可向劳动局投诉
手机合同期还没到,手机能卖吗
你好,具体是什么情况呢?如有争议可以向消费者协会投诉维权
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
琼海律师
琼海找律师
琼海律师
琼海律师
琼海找律师
琼海合同纠纷律师
琼海合同违约纠纷律师
琼海合同审查律师
琼海借款合同律师
琼海买卖合同律师
琼海租赁合同律师
琼海律师
琼海律师
琼海房产纠纷律师
琼海公司法律师
琼海合同纠纷律师
琼海婚姻家庭律师
琼海交通事故律师
琼海劳动纠纷律师
琼海刑事辩护律师
琼海债务债权律师