我想买80平方米的二手住宅，但是对方的房地产证明书不到5年。 这该怎么办她报的总价是65万。 我想请你算一下我们支付的费用，费用是多少？
-
可以简单地说，如果离婚双方通过协议的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买
二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有离婚协议一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
-
开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房。
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房
合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
-
政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖
合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房
买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。
-
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
