因为有没有房地产的搬家房，可以个人签合同吗？产权下来后，改名要多少钱？ 售价是3万日元吗？谢谢！
2020-03-02 00:49:00
律师解答共有3条
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共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。 -
１、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易！
２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
３、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
４、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。 -
1、婚姻法19条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产约定及婚前财产约定，对双方具有法律约束力。只要约定是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等符合无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，该婚姻家庭领域的财产约定，就合法有效，受法律保护。
2、夫妻可以约定在婚姻关系存续期间所取得的财产及婚前财产各自归各自所有、部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用于婚姻法17条及18条的规定。司法依据《中华人民共和国婚姻法》17条、18条、19条司法依据《中华人民共和国民法通则》55条、58条、59条、60条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
