法律问答
买了
二手房
,中介交了意向金,不想买意向金的话可以回来吗
2020-03-02 11:35:41
律师解答共有3条
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的
违约责任
。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则
合同
可能被宣告无效。
法律概念当中没有对意向金做出规定,但是对定金、订金、违约金有明确规定,所谓的意向书是你和中介公司之间的委托买房的合作意向,并不是你和卖房者之间的房屋买卖协议,所以中介公司将意向金转为定金是没有法律依据的,你可以通过法律途径追回。
委托中介机构办理二手房交易有何好处 一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间; 二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐,个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理,因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短; 三是可降低风险性。
有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务,为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证,大大降低了交易风险。除此以外,建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议,合作为客户办理二手房抵押担保贷款。
所以说,这不失为二手房上市交易的一条捷径。
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