法律问答
我有房子,想给孙子孙女,不想给任何人,房子不到2年,如果2年后给孙子孙女,18岁以下的孙子孙女没人买卖,法律是有效的,如何起草协议
2020-03-02 14:02:54
律师解答共有2条
继承
过户税费
契税:
法定继承人
继承房地产的话,免征契税;非
法定继承
人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
营业税:需缴纳
5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:
继承权
公证费按照
继承人
所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
离婚协议的内容应包含以下几点:
1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
2、子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;
3、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);
4、个人财产与共同财产的划分原则及明细;
5、共同债权、债务的享有和清偿责任;
6、住房问题的解决方案;
7、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;
8、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;
9、其他需要在协议中明确的事项;
10、双方当事人的签名(盖章或手印);
11、离婚协议书制作的时间。
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