法律问答
对不起，我没有买房是因为各种原因，但我的
合同
变更和撤销我的合同不在场，请问这份合同有效吗？
2020-03-04 12:14:23
律师解答共有3条
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订
买卖合同
、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《
物权
法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是
共同共有
，还是
按份共有
，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
保理业务合同可基于法律规定或法院裁决而变更撤销,如《合同法》第五十四条规定,一方当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机关对重大误解或显失公平的合同予以变更。根据《合同法》第五十四条的规定,如变更后
保理合同
或补充协议中涉及如下情况,则保理合同一方当事人可向法院或仲裁机构申请变更或撤销:
(1)因重大误解订立的保理合同；
(2)在订立合同时显失公平的保理合同；
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的保理合同,
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