房屋购买合同，定订2万，毁约翻番4万，第二次支付写收据24万，3月办好产权过户办理手续，毁约48万，

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售 预售许可证》及营业执照；交房前 交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 交房前 书》及《消防安全合格证》。　　
2、主体 主体。即房地产 房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 主体 房地产　　
3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、 座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋 竣工交付日期及附房屋平面图等。　　
4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用 面积。 面积 面积还是其他面积。　　
5、价款 价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。 价款　　
6、房屋交付方式和期限 房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定 房屋交付方式和期限 的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以 合理顺延。　　
7、房屋使用性质 房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 房屋使用性质　　
8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修 基金等国家要求交纳的） 基金　　
9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个 物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些， 物业管理条款 月的物业费， 月的物业费　　
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。　　
11、其他条款或当事人约定的条款。　　
12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致 注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致　　
13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式 合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行　　
14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约 责任书写相同。　　
15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、 商品房质量， 商品房质量 用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双 方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。 对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标 准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、

1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任，请你仔细阅读。