你好，我买的二手住宅已经是过户了，住宅证已经由抵押银行签了字，等银行给我出钱，原住宅主没给我钥匙，请法律说房子是我的，我可以破门而入！
其它
2020-03-05 16:34:59
律师解答共有4条
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买二手房过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。 -
抵押房过户流程:首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件,然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的. 在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次
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二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤：
二手房抵押贷款
一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：
1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)
2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。
3、交易住房的合同、协议。
二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。
三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。
四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。
五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
