法律问答
你好,2017年买了一套房间! 这两年来多次与开发商协商房地产证书! 开发人员一直在拖延! 后来我知道我买的房子可能被抵押了! 怎么办快点! 什么? 谢谢你!
信托
2020-03-06 12:52:48
律师解答共有3条
若是银行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)《动产抵押变更登记书》;
(三)
抵押合同
双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;
(四)抵押
合同
双方当事人主体资格证明或者
自然人
身份证明文件。 委托
代理
人办理动产抵押注销登记的,还应当提交代理人身份证明文件和
授权委托书
。 动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后,应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。
也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,;最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理
不动产抵押登记
,完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。
如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。
在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押
担保合同
之后办不下来抵押登记。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
不动产证和房产证的不同点是什么
28550
你好!我想咨询一下!房子正在交易中!买家买下了我的房子!等不
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式
人咨询过
继续咨询
孟翔律师
广东尚尧律师事务所
故意伤害罪怎么判?
02:25
2345
2022最新劳动合同范本(通用版)
劳动合同资讯
2022个人合伙企业协议范文(最新版)
个人合伙企业
蒋爱兵律师
北京德恒(南宁)律师事务所
重婚罪怎么认定?
01:58
2345
2022年抵押借款合同范本
抵押借款合同
您好!我于2017年选购了一联排房!这2年内一次次与房地产商
下面关于办理不动产抵押登记手续的知识内容。 不动产抵押进行担保的一个法律要件是抵押人与抵押
人咨询过
继续咨询
贷款没还钱,朋友起诉我,该怎么办!!!!!!!!!!!!
会被起诉贷款未还的后果: 1、若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1665
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1210
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
865
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
750
判决抵押无效如何处理
抵押担保
530
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
595
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
潮州律师
潮安区律师
饶平县律师
湘桥区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权