律师:你好，我想商量一下房子的合同。 贷款的房子。 我现在没有出房间。 户口是我的名字！ 买卖房屋的合同在我不知情的情况下被父亲抵押了。 等我收到房间的话。 被抵押的合同~抵押人拿来告诉我的。 是否启用？

若在三月及延展期内还还不清贷款的借款人就要注意了。此时银行在沟通无果后，会向担保人进行追偿，若担保人也无力偿还，银行将会通过法律渠道来维护自身的利益。起草法律文件，下达律师函。
由法律根据借款合同判决，将抵押物(通常是房产)进行拍卖，拍卖完后所得金额补偿银行，若有剩余则归还给借款人。最严重的是，借款人和担保人会留下信用不良记录在银行的信用记录上，这将对借款人和担保人以后的生活产生一定程度的影响。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交哪些税：
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。