法律问答

我就是小房卖部营业员,忙碌新股了个房主的霸王条款,他的租金1500,大半年付。保证金2000,已5天。现如今我都没搬进来,我想终止合同,他却不退钱,我该怎么做?

消费者维权
2020-03-10 13:50:04
律师解答共有3条
  • 您和对方实际上是签订了相关的合同的,但是到底是先签订的合同还是先付的款,这是很难证明的。按照社会生活的常理,作为一个理性的成年人,在签订合同时首先看合同的内容,对合同内容认可后再进行付款这是最基本的要求。
    您现在说对方是要求您先付款,后签订的合同,这与生活常理明显是相悖的,即使您说的是事实,在没有证据证明的情况下,很难让人信服。对于这种行为,可以认为是公司进行了欺诈,但是法律上的一切都是需要证据来证明的,如果您没有证据证明自己所说的事实,那么不能令人采信。
    如果您有证据证明对方对您进行了欺诈的,应该向对方所在地的法院提起民事诉讼,要求撤销合同,返还您支付的费用。
  • 在什么情况下可以解除建筑工程合同?
    一、有下列情形之一的,属于无效合同的,可以解除建筑工程合同:
    ①一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益
    ②恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益
    ③以合法形式掩盖非法目的
    ④损害社会公共利益
    ⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
    二、发包人可请求解除合同的情形有:
    ①因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修复的;
    ②工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的;
    ③承包人在合同约定的工期内未完工,在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
    ④承包人以自己的行为表示不再继续施工的;
    ⑤建设工程竣工前,承包人非法转包、违法分包建设项目的。
    三、承包人解除合同的情形有:
    ①发包人未按期支付工程款造成违约,且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件;
    ②发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;
    ③不履行约定的其他协助义务,致使承包人无法施工的。 发包人有上列情形且致使承包人无法施工,在催告的合理期限内发包人仍未加履行的,承包人可解除合同。
    四、经合同双方协商,达成协议的可以解除建筑工程合同。
  • 解除合同的有效方式之一:  协议解除
      协议解除的程序,是指当事人双方经过协商同意,将合同解除的程序。其特点是:合同的解除取决于当事人双方意思表示一致,而不是基于当事人一方的意思表示,也不需要有解除权,完全是以一个新的合同解除原合同。
    它适用于协议解除类型,并且在单方解除中,只要解除权人愿意采取这种程序,法律也应允许并加以提倡。
      由于协议解除程序是采取合同的方式,所以要使合同解除有效成立,也必须有要约和承诺。
    这里的要约,是解除合同的要约,其内容是要消灭既存的合同关系,甚至包括已经履行的部分是否返还,责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出,并且要在既存合同消灭之前提出。
    这里的承诺,是解除合同的承诺,是完全同意上述要约的意思的表示。协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判?我国法律未作这样的要求,允许当事人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判,或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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