法律问答
你好! 我来问一下拒绝租房的
合同
是否有效
2020-03-11 23:02:46
律师解答共有3条
合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同,必须具有最基本的“要件”,即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议,合同谈判也就“基本”结束。
准合同是带有先决条件的合同。
这些先决条件是指决定合同要件成立的条件,如许可证落实问题,外汇的筹集,等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
从自然关系上说,准合同是合同的前身,在内容格式上完全相同,只是一个为草本,一个为正本而已;但从法律上说,两者有根本的区别。
准合同可以在先决条件丧失时自动失效,而不必承担任何赔偿责任;但合同则必须执行,否则就是“违约”。
合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示(签字),合同才对其有约束力,当然
房屋租赁
合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
合同纠纷
案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋
租赁合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定,房屋租赁合同要注意具备以下条款:
1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。
2、房屋租赁合同中要注明标的物,也就是所出租的房屋。
3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。
4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。
5、房屋租赁合同中应约定具体租金。
6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。
7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。
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