我买来一套房和房地产商没有合作协议书口头协议按全款买房交，但资金短缺，先付了十四万五千元，剩下购房款没定什么时候还，如今我想要把房退回我该付哪些义务
消费者维权
2020-03-12 23:21:23
律师解答共有3条
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。 -
委托担保合同与反担保合同为同一性质的合同，其主合同法律暂无明确规定。司法实践中一般以担保合同为主合同。
委托担保合同是债务人委托具有代为清偿能力的企业法人、其他组织或公民作为保证人，向债权人提供信用担保所签订的合同；“反担保合同”是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供担保所签订的合同。
在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担保证责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作保证时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保就叫反担保。
担保法规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。
因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。
主合同无效，从合同无效。但担保合同无效并不影响主合同的效力。
同样道理，委托担保合同以担保合同为主合同（而担保合同又以主经济合同为主合同）。担保合同无效，委托担保合同也无效。
委托担保合同无效，不影响担保合同的效力。 -
1、可以收集证据后向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决
2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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