法律问答
我提前准备买一个村任某的两个房屋,在其中一套房子的房本是他的姓名,也有一套是他买他人的但沒有产权过户,这套房屋的房本在位某手上。如今人们这儿的农田管理处不再开展房产过户。我想问一下刑事辩护律师,应当根据哪些办理手续合理合法地开展房屋转让,使房地产的所有权归我全部。(填补:已交订金)
刑事辩护
2020-03-13 01:49:51
律师解答共有3条
房屋遗产过户需办手续:
一,先到公证处办理
继承
公证,需要所有的
遗产继承
人都到场。
二,然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。
应交费用:
继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。
法定继承人
继承房地产,免契税。
房地产继承过户税费:房屋评估价
0.05%的
合同
印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
1、根据《
物权
法》第9条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以,
房产买卖
,必须经过登记,否则,不发生法律效力(即所有权不发生转移)。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以,您购买房产后,房屋所有权和土地使用权都要办理过户,否则,无法获得房地产的完整所有权。
3、
房屋买卖
是大宗交易,要确保所有权完整过户,切不可因小失大,否则,会有很大的后遗症;建议您积极办理土地证过户。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
直系亲属赠予房产过户费用
19375
刑事辩护律师你好,我跟我老公如今住的房屋就是我家公的姓名,遭
主要看安置房的种类,又可以在五年内过户的,也有不可以的。 拆迁安置房屋一般分为两大类:
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产赠与过户费用是多少
01:31
2345
房产过户之前能否确定产权?
所有权确认纠纷
22876
离婚房产过户注意事项
离婚房产过户
刑事辩护律师你好,我还在外地买一套90多平的房屋,另一方是离
婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割: 1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权
人咨询过
继续咨询
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
门面房产权多少年
01:37
2345
房产的遗嘱过户和继承过户的区别
房产继承过户
您好,刑事辩护律师,现在我看中一套村证房子,可是不可以产权过
办理房屋产权过户的程序: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同
人咨询过
继续咨询
农业银行卡里的钱被偷了怎么办?
您好,尽快报警处理
人咨询过
继续咨询
朋友手机丢失后,我该怎么办?
及时110报警处理!
人咨询过
继续咨询
我在租车公司租了一辆车,没有收到消息也没有回复
如果协商不成,诉讼解决
如何查询法院传票的真伪?
具体是什么情况呢?你是被告还是原告
如果我告诉别人男朋友她女朋友在ktv当过陪酒小姐,这是违法的
法律分析:ktv陪酒算犯法的,对于提供以营利为目的的陪酒ktv,公安机关可以依法予以处罚。法律依据:
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
阿里律师
阿里找律师
阿里律师
阿里刑事案件律师
阿里刑事辩护律师
阿里律师
噶尔县律师
措勤县律师
改则县律师
革吉县律师
普兰县律师
日土县律师
札达县律师
阿里房产纠纷律师
阿里公司法律师
阿里合同纠纷律师
阿里婚姻家庭律师
阿里交通事故律师
阿里劳动纠纷律师
阿里刑事辩护律师
阿里债务债权律师