法律问答
房屋不应提前六个月搬迁,房东不同意转租,违约2万,月租3500,是否可以减少违约(顾问失败)
2020-03-13 06:47:58
律师解答共有3条
鉴于以上情况,其一,
合同
在成立并生效后,各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务,如果一方有行为与合同中的书面约定相违背,那么未违约方可以要求违约方承担
违约责任
,而对于你方与房东之间的合同,双方都应当按合同中的约定履行各自的义务,其二,基于合同的相对性原理,
房屋租赁
合同基于出租方与承租方而存在,因而对双方有约束力,如果承租方违约,那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三,关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定,以免纠纷发生。
首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择:
1、转租出去,这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期,只有半年了,估计不太好租。那么,你只能与房东好好协商了。起诉,对你来说,胜诉的概率不大。
一般而言,租房合同
违约金
的计算根据合同约定的违约金来计算。什么情况下要交房屋租赁违约金。
一、支付
损害赔偿
金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外,被告对其损失额度具有举证责任。
二、
定金罚则
与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同
双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房东违约怎么赔偿标准
2770
房屋未过期半年前搬家,房东不同意转户,违约金2万,月租金35
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金,
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办
01:18
2345
提前解除租房合同要付违约金吗
7347
商铺出租未到期房东违约怎么处理?
商铺出租违约
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
哪些情形房东可解除合同
01:23
2345
店面租赁房东违约怎么处理
商铺租赁违约
租赁合同规定,在租赁期内,甲乙双方如不出租或在特殊情况下不出
你好,根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合
人咨询过
继续咨询
租房房东违约,我不同意违约要求房屋,是否实现
房东违约租期未到怎么办, 一、租期未到能涨房租么 租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1060
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
745
如何举报合同伪造签名?
如果情节严重,可以报警追究其诈骗罪的刑事责任,情节轻微,涉嫌合同欺诈的话,可以起诉要求撤销合同。需要
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
520
他们解决不了,合同已经签了
您好,可以起诉解决
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
450
判决抵押无效如何处理
抵押担保
320
如果有人用棍子敲了你的门然后你和他签了个其他方面的合同这样是
被威胁签的合同可能无效。处理方式:1. 如能证明被威胁,可向法院申请撤销合同;2. 如无法证明,可尝
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
350
如何处理未公证的合同纠纷
处理未公证的合同纠纷,常见方式有协商、调解、仲裁和诉讼。选择时,可考虑纠纷性质、双方关系、成本效率等
我的店转让出去最后还有三万没有给我
如果协商不成,你可以向调解组织申请调解,或者根据双方达成的仲裁协议申请仲裁。如果仍无法解决,你可以准
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
桂平市律师
平南县律师
港北区律师
港南区律师
覃塘区律师
南宁律师
柳州律师
桂林律师
北海律师
钦州律师
贵港律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权