我根据中介公司买来一套动迁二手房。中介公司说临时房本沒有出来，先签署一份买卖协议，随后再交一万元订金。就在人们签了合同书以后才发觉卖房的并不是自己，这时1万余元订金已给了招标方。甲乙丙都签名按指印了 ，我觉得掌握在不清楚房主是自己的状况下签的这一份合同书是不是合理？合理未确定否，，撤销权履行后订金能否回到？
2020-03-13 08:49:35
律师解答共有3条
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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。 -
在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
