我花了47万买来一个大型商场的7平铺面，合同书限期是28年，头三年大型商场返租，现三年期满大型商场规定租约可是返利太低，我觉得资询一下法律法规搞我这样的事情算作租赁协议的特性吗？一般合同书最多20年，我可以提起诉讼大型商场和人们签的合同无效退还全款买房或超过20年的一部分钱吗？
其它
2020-03-13 12:29:14
律师解答共有2条
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土地租赁合同纠纷管辖权：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 -
根据《合同法》第232条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，…，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”
这就是不定期，或者通俗的无期限、无固定期限，的租赁合同。在不定期租赁中双方可以随时解除合同的，但出租人（房东）需要合理通知对方。而且不定期租赁合同，有很多的形成原因，有一开始就没有书面约定期限，也有一开始书面有租赁协议，但后来协议到期而双方愿意续签，但采取的是口头续签的办法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
