a你好，某开发者的新楼盘。 明年六月交换房间。 但是，现在计划购买。 现在可以购买住房合同。 你还可以进行银行贷款。 证据齐全。 但是，有笔记说预售许可证中有土地6万平方米以上的设定作为抵押。 我们消费者请购买房子。 你将来受到影响了吗？
消费者维权
2020-03-13 17:13:35
律师解答共有2条
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办理预售许可证注意事项
办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。
第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算，然后投入相关的开发建设的资金，并确定施工进度和竣工交付日期。
第四，县级以上的人民政府房地产管理部门应该办理预售登记，然后取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》中的第五条还有《房地产管理法》中的第四十四条内容是相同，房地产开发商应该注意这个问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
