法律问答
10年6月通告接房,但在新房验收全过程中发觉房子存有产品质量问题,因此我回绝接房,规定房地产商整顿,可是一直到如今,房地产商都没可以解决,而物业管理服务方规定人们从上年6月刚开始交纳物业管理费,我也不知道是不是应当交纳?到底应当从何时交纳呢?
产品质量
2020-03-13 19:07:26
律师解答共有3条
根据
合同
法的第一百五十八条之规定: 当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该两年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前两款规定的通知时间的限制。 个人认为你方未在质保期内通知,视为产品合格,至于有无使用再所不问。
应当返还对方质保金。
您好!入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋
买卖合同
的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。 首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。
所以在
房屋买卖
合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。 住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。
开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
(一)违规房屋质量问题 违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,毫无疑问,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。
(二)违约房屋质量问题 这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。 这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷,其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷,关键在于买卖双方提高合同意识,在签订合同时,就相关问题及责任承担等作出明确约定,从而避免纠纷,减少矛盾。
(三)使用房屋质量问题 这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷,而是由于购房人没有按照要求使用相关设备,从而使其达不到正常使用功能,甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题,应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。 购房人在取得房屋所有权的同时,也应当履行按要求使用房屋及相关设备,保证其正常运行的义务,以避免给他人及自身造成损失。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
五证不全可以交房吗
3780
您好,上年十月份房地产商通告能够 去新房验收拿锁匙,但新房验
房子有质量问题怎么赔偿? 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
延期交房违约金的标准是什么
01:43
2345
装修未住业主拒缴物业费合理吗
840
小区物业收费国家有规定吗
3790
自己在09年2月选购一套房地产,3月收到交楼通知单,但发觉房
物业管理服务合同应当包含的内容: (1)双方当事人和委托管理物业的基本情况; (2)物业管理
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
什么情况下可以要求开发商退房
01:57
2345
小区空置房要交物业费吗
13651
房地产商迟3月交房,进驻的房地产商规定从通告交房收物业费。我
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业
人咨询过
继续咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
235
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
105
在唯品会买了一双380元的鞋,商家应该赔偿多少
因产品质量发生民事纠纷时,当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解
人咨询过
继续咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
135
不慎使用过期药物不造成人员伤害如何处罚?
需要通过鉴定来确定事故责任。明确责任后可依法主张赔偿
人咨询过
继续咨询
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
食品质量发现问题可以要多少赔偿金
食品质量问题赔偿支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金,增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。根据规相关法
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
70
交房时有质量问题可以不接吗
你好:可以起诉解决
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
85
新车,不漏入车内,这是质量问题吗?
可以起诉开发商要求维修赔偿
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
金昌律师
永昌县律师
金川区律师
兰州律师
天水律师
庆阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权