我想知道根据补偿条例我的家需要多少。 房地产证的商用房面积是146平台，门斗和仓库是40平台，另外自营的50多平台面积，庭院是水泥地面是60平台左右，庭院的墙壁是55米长，开发部门给予的补偿是共计166平台下降的商用房，按照国家的规定应该补偿我的商用房，急求恢复，谢谢
消费者维权
2020-03-15 20:27:53
律师解答共有3条
-
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 -
商业房屋租赁费税率如下：
1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
所缴纳税费比率：
1、营业税，按租金的3%收取。
2、城建税，按营业税的7%收取。
3、教育附加，按营业税的3%收取。
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
5、房产税，按租金的4%收取。
6、个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
