我租用的商铺，租的情况下房主就了解人们要开餐厅，房主说沒有难题，我也室内装修了餐馆并交了一年的租金，殊不知我装修好后，因各种原因而不可以开餐厅，我便规定房主退我租金及装潢费，房主就是没退，想要知道像这样的事情我该如何解决才可以取得这钱。
2020-03-16 14:57:08
律师解答共有3条
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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
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房东不退给房租有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
