你好！ 我想和小额融资公司商量签订融资合同的事情，如果得不到融资怎么办？

签订贷款合同，在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

在办理小额分期贷款时，一定要注意以下六点：
1、尽量选择银行办理分期付款，银行有相对成熟的分期服务，费用都是透明可查询的;
2、仔细阅读合同，分期费率为多少，每月需还款多少，最终需还款多少，有没有远超手机的价格。
3、核对好还款金额、还款期限、还款方式，有没有不易察觉的高额服务费、手续费等。
4、如期间未及时还款，逾期利息为多少。如提前还清所有款项或取消协议，有没有高额的违约金。
5、保存好消费凭证、分期付款合同、还款记录，一旦发生消费纠纷后应及时向公安部门、工商部门反映。
6、如果产生纠纷，切不可拒绝还款，不但会产生逾期利息，也会影响自己的信用记录，最后得不偿失。

房屋抵押贷款的条件有哪些，　　
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。