法律问答
你好,我是租房问题。 我3月初租了房子。 因为公司暂时决定搬家,所以向房东说明了搬家的事情。 房东说不到半年,押金只退还了一半。 我们一晚上的第二天,告诉房东不想搬家。 我们多次和房东联系。 但房东不同意我们不搬,一定要我们搬,我们不同意擅自租房子接受别人的预付款是合法的吗?
2020-03-17 11:26:25
律师解答共有3条
根据《
中华人民共和国合同法
》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件,然后一起签订租赁合同就好了。
房屋如果是合法转租,定金可以要回,如果是非法转租,原房东可能不会退定金。合同法第二百二十四条限定:承租人经出租人认可,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物导致损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人认可转租的,出租人能够解除合同。但是,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提议异议,其以承租人未经认可为因请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
代理
人也叫经纪人或“授权代表”。指
自然人
根据代理契约或授权书或口头约定,向被代理者收取一定佣金(或者免费),全权或在一定的授权范围内,代表被代理人或者授权单位,在代理期限内行使被代理者的权力,完成相关的使命或者任务。
委托代理人,是指基于当事人、法定代表人、
法定代理人
的委托,行使诉讼代理权,代为诉讼行为的人,委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。
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