法律问答
十几年前,我父亲在开发商那里租了一家商店,签约是在30年里一次交出租金,后来因为特别的理由停止经营,租给了别人。 在此期间,开发者转卖了店铺,最近有人拿着房地产证明书,从08年开始收取全部租金。 我说了我没有使用这家店的权利和租借的权利。 我该怎么办?
消费者维权
2020-03-17 15:01:05
律师解答共有3条
如果要对房屋进行转租的,需要取得出租人的同意,或者事先在
合同
中有约定,转租需要签订转租合同,明确彼此的权利义务。
如果合同没有约定是否可以转租,承租人是没有转租的权利的,如果进行转租的,属于无权处分房屋转租
合同的效力
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
民法通则规定,
民事法律行为
应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
递增:按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加:按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧,一般很多都不会写百分比的,就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利,永远遵循这一条。
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