用贷款买的房子，合同的提交日期已经超过了90天，合同期满后到90天为止，可以在7天内申请退房。 但是，现在开发者以春节假期没有正式上班为由，一直拒绝了。 如何向法院起诉起诉费用是多少？银行贷款已经还清一年了，除了这期间的本金，利率也应该由开发人员支付吗
2020-03-17 19:02:33
律师解答共有3条
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可以直接起诉开发商，要求对方承担违约责任。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 -
抵押担保被法院起诉，通常法院可以冻结抵押的物品和财产。
既然的抵押，当然是以抵押财产为限进行担保，《执行规定》第39条也规定，查封、扣押、财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当。
《查封规定》第21条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当被执行人的申请或依职权，及时解除对超标的额的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 -
必要的其他必要费用缴纳??
(一)勘验、鉴定、公告、翻译(当地通用的民族语言、文字除外)费。这些费用根据国家有关部门的收费标准计算交纳;??
(二)证人、鉴定人、翻译人员在人民法院决定日期出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补贴费。
这些费用也应按国家的有关规定计算交纳，不能按实际支出计算交纳。人民法院审判人员出差的交通费、住宿费、生活费和出差补贴不应由当事人负担;??
(三)当事人依法复制本案庭审材料和法律文书的，按实际成本收费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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