别人租我门面一间,在原合同书中承诺每一年3万,因为受销售市场危害,我要去找别人商议应提升租金,别人也愿意提升,但未写合同补充协议,只在收2019年的房相收据中注明了从明年起租金彼此商议后另订,另一方未能收据上签名,而收据也在另一方手里存放,我想问一下这是否一种对租金的新承诺,原租房子合同中承诺的房租还合理吗?
2020-03-18 06:24:00
律师解答共有3条
-
《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。 -
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
