法律问答

家在农村,土地承包一次的时候,阿姨在家里有她的土地,但祖父把三个人分给父亲兄弟的时候分了土地。 契约书一直在写祖父的名字。 承包两次时,阿姨的户口不在这里。 她结婚的地方也有她的土地。 现在她的户口回来了。 此后,两次承包后,父亲去世了。 我今天应该在家卖掉婶婶回来的。 她有权回去吗?

2020-03-18 13:20:46
律师解答共有3条
  • 农村宅基地的转让,需要满足以下的条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
    因此,你们双方只是达成转让的口头协议,却没有去履行其它手续,这一转让行为并没有全部完成并产生法律效力。
  • 农村集体土地被征收后,土地补偿费是归村集体所有,即全体村民所有,由村民大会或村民代表大会讨论决定分配方案,常见分配方案一般如下三种:

    (一)将土地补偿费在全体村民中平均分配;

    (二)村集体提留一部分,其余分配给被征地个人;

    (三)全部分配给被征地个人。

    是否属于本村村民,决定了是否可以参与征地补偿费的分配,而认定一个人是否具有村民资格,户口是重要因素之一。

    另外,安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置,因此,是否属于被征收土地上的农业人口,也就直接决定了能否享受相应的安置政策。
  • 确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同,主要的区别是,
    一、土地租赁权是债权,而土地承包经营权是用益物权
    二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包,土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁,
    三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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