法律问答
A与房东签订了2016年一年期
合同
,6个月后,B和房东直接签订了2017年合同,已经6个月了,现在房东要收回房屋,B要求赔偿损失,合理吗?
2020-03-18 20:23:55
律师解答共有3条
一、买卖不破租赁:
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”。
《民通意见》119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移
的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
二、最高人民法院《意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民
法院宣告该
房屋买卖
无效。
我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
租赁合同
对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
用人单位除按
劳动合同法
第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外,其它情况根据解除的原因不同,赔偿的方式是不一样的。
1、如果双方协商一致解除合同,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动
合同解除
或者终止前十二个月的平均工资,按应发工资计算。
2、如果单位没有正当合法理由单方辞退,需要按上面标准支付双倍的赔偿金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期公司提前一个月通知不续签有补偿吗
劳动合同纠纷
4195
合同未到期可以续签吗
7600
出租屋装修后合同到期,不租后能跟房东要装修费吗?
房屋租赁纠纷
2547
合同到期房东是否要对装修补偿?
房屋装修法律知识
40274
合同到期,公司不愿与个人续签合同,怎赔偿?
合同内容
48753
合同到期,公司不愿与个人续签合同,怎赔偿?
合同内容
36644
合同到期,公司不愿与个人续签合同,怎赔偿?
合同内容
44528
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
福州律师
福州找律师
福州合同纠纷律师
福州合同违约纠纷律师
福州合同审查律师
福州借款合同律师
福州买卖合同律师
福州租赁合同律师
长乐区律师
福清市律师
连江县律师
罗源县律师
闽侯县律师
闽清县律师
平潭县律师
永泰县律师
鼓楼区律师
台江区律师
仓山区律师
马尾区律师
晋安区律师
抚州劳动纠纷律师
福州房产纠纷律师
抚州房产纠纷律师
抚州债务债权律师
福州刑事辩护律师
福州债务债权律师
福州公司法律师
抚州合同纠纷律师
福州合同纠纷律师
福州婚姻家庭律师
福州交通事故律师
抚州婚姻家庭律师