法律问答
2003年，我从阿姨那里买了一套房子，1981年的房地产卡，没有转帐或者阿姨的名字，没有销售
合同
，只是为了证明我现在想转移什么去做。
2020-03-21 06:26:57
律师解答共有3条
由于房产证产生的
房地产纠纷
向法院起诉的，当事人应当提交起诉状。起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的基本信息。包括原（被）告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，
法人
或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。
（二）原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由；
（三）
证据
和证据来源，证人姓名和住所。
（四）受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。
物权
法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋
买卖合同
的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。所以风险是存在的，详情可电话咨询或当面咨询。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、
继承
证明、分割协议、合并协议、人民法院或者
仲裁
委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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