法律问答
我很喜欢套房,签订购买确认书,交一万元订金,开发人员两年后交房,现在要求三楼付款,我不同意,这合法吗? 预约费可以退还吗
其它
2020-03-22 09:25:48
律师解答共有3条
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。
若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或
违约金
而不予退还。
定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。简单来说,“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
定金:《
合同
法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解,定金在法律上有着严格的法定条件:
1、定金必需以书面形式进行约定;
2、定金必须实际完成了交付;
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金:并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担
违约责任
。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同定金可以退还吗
2090
您好,房子新房开盘时定了一套房,交了2万的订金,签了认购协议
在商品房买卖时,双方会首先签署房屋认购协议书,那房屋认购协议书具有什么样的法律效力?与合同有何不同?
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
签了离婚协议反悔有效吗?
01:43
2345
租房子交的定金能退吗
廉租房补贴
二手房买卖定金是否可以退
二手房买卖定金
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
购房定金合同范本
合同范本
今天我交了一万元的住房预约金,只是发票,没有签合同。 在那之
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠
人咨询过
继续咨询
你好! 我想咨询一下,交押金预约住宅,如果合同期间没有签订购
股权转让协议是由股东与受让方签订的,法定代表人不能代表股东签订股权转让协议。但是如果法定代表人是股东
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3320
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2380
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1715
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1560
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1285
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1245
加载中