我和村内一家养牛场签署了买卖协议，承诺四万元合同款，付款两万块便申请办理产全迁移办理手续，可是牵涉到农田将要被矿上征用土地，另一方就悔约不想要出售养牛场。我选购养牛场是用以基本建设窗门工业厂房。我想问一下我怎样认为我的利益？
其它
2020-03-22 14:05:54
律师解答共有3条
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承租人不履行合同依法应承担违约责任的，出租人可要求承租人，依照法律规定和合同约定，赔偿出租人的实际损失和可得利益损失。但损失赔偿额不得超过承租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【解答依据】
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 -
除非是具有任意解除权的合同，否则一般的合同都不能反悔，否则要承担违约责任的。
特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形，此时，签订合同后仍然可以反悔。
下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。
②不定期租赁合同。
不定期租赁合同有三种情形：
（a）租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的（《合同法》第215条）；
（b）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的（《合同法》第232条）；
（c）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条）。
所谓“任意解除权”，即不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权。不过，如果行使任意解除权给对方造成了损失，解除权人应当赔偿对方因此遭受的损失。 -
如果当事人有证据证明在签订合同时受到了威胁或者欺诈和诱骗，则就能证明他签订合同不是出于真实的意思。可以向法院起诉撤销该合同。自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
