租房准备长租，中介公司说能够，那时候保证金都退，一分许多，可是合同书是签一年的，由于必须走个方式，結果3月过去，保证金一分没退，说我毁约，是我微信记录在，可是她们合同书上带一条是口头协议算不上，她们合同书厚厚的那时候没看到这一条，我想问一下，微信记录和视频语音，算口头协议吗？
其它
2020-03-23 00:02:25
律师解答共有4条
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
