村里重建的房子，原来说没有程序，村里的房子没有房地产卡，因为没有房地产卡，i，卖给一个外国人，他被咨询了5万，说剩余的钱每年支付2万，结果两年没有给我钱，也不能联系他，现在房子可以买一张房产卡，我可以卖给别人吗？
2020-03-23 05:23:27
律师解答共有3条
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 -
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
