法律问答

我家搬家了，没有房地产证明书，可以借贷吗

2020-03-24 13:27:45

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。
不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。因此对于夫妻共同财产以及房产可以按照上述规定进行分割即可。如果房屋没有房产证，可以通过法律规定的方式证明双方对房屋的所有权后进行分割。
离婚时回迁房无论有没有房产证都可以分割：
　　夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。
　　离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：
　　
1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。
　　
2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。人民法院不予保护，抵押权登记的主要目的就是在于登记之后获得的优先权，法院不予以保护，抵押权登记便无任何意义，当主债权的优先丧失后，抵押合同约定的期限因为被担保物权丧失了优先权，而变得没有任何意义。
《担保法司法解释》第12条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
因此，当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的，不能产生任何法律效力。因此，抵押合同中的抵押期限无任何意义。
由于抵押合同约定的担保期限不在登记簿记载，因此与主合同不一致，对主债权期间并无任何影响。
实务中，从谨慎角度出发，可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致，如双方不听从建议，可以记载入询问表，登记人员并不会因此担责。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房地产抵押合同没登记有效吗

我父亲在1995年建的房子，因为没有房地产证明书所以不能借贷

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷

广西荣楷律师事务所

民间借贷是否合法

民间借贷是否合法

01:39

借贷纠纷起诉状范本2022

借贷纠纷起诉状范本2022

借贷关系在什么情况下认定为诈骗

借贷关系在什么情况下认定为诈骗

我是释放者，但没有付罚款，可以用房地产担保借贷吗？

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是什么？

广西荣楷律师事务所

民间借贷和非法集资的区别

民间借贷和非法集资的区别

01:22

民间借贷仅有借条没有付款凭证是否起诉

你好，我家借贷，没有发行房地产证明书。现在出租，租客要求复

具体情况具体分析，例如，对父母出资为子女购房的处理：　　① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17711

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 940

母亲住院看病回家时儿子把门锁上不让进屋怎么办？

你好，可以起诉处理的

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 645

第三者怀孕原配可以告她吗

你好：可以起诉解决

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 455

夫妇间女方意外怀孕男方不愿负责怎么办？

可以依法起诉进行，要求承担！

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 390

妻子如何与他人开房维权？

一、夫妻一方单独处理共有房屋配偶该如何维权1、夫妻一方单独处理共有房屋配偶维权的方式：一般情况下，当

判决抵押无效如何处理

抵押担保 280

段绝母子关系。这个好办吗

哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

果洛律师班玛县律师达日县律师甘德县律师久治县律师玛多县律师玛沁县律师

西宁律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权