您好！人们三姐妹按份共有承继了一套房地产，各占三分之一市场份额，有人民法院起效判决，并且也取得了分别的不动产权证，如今我和我妹准备售卖该房地产，可是我亲姐姐不愿意，我想问一下依照合同法有关要求，我和我妹能售卖这套房屋吗？房管所单位应該依规产权过户吗？
2020-03-24 15:58:03
律师解答共有3条
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商品房不符合交付条件的处理
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
