法律问答
我的房地产是个人抵押签
合同
的,在便利中心签字的年份每月还利息一年,现在不到一年就还钱,他现在和我交半年利息是违法的吗?
2020-03-25 06:41:18
律师解答共有3条
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
1、不动产
抵押合同
是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。
2、不动产
抵押权
的生效与抵押合同的生效的不同。根据《
物权
法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动,而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。
除合同约定外,根据法律规定在以下情况下,债权人也可以要求债务人提前还款:
一、在借款期限届满之前,借款人明确表示不履行主要债务
二、在借款期限届满之前,借款人以自己的行为表明不履行主要债务
三、借款人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
四、借款人有其他违约行为致使不能实现合同目的
五、
借款合同
约定出借人可以要求借款人提前还款的情形。
六、出借人
行使不安抗辩权
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